特别规定：

1、 凡有意参加竞买者请持本人身份证以及其他有关证件至我公司办理竞拍登记手续，并于网上竞价截止时日10点前交付参拍保证金壹拾万元（以到账为准，逾期不受理报名；保证金不计息）。

2、 本次竞买以委托人所有的标的物现状进行处置，以竞买人咨询时委托人所述实物为准，所提供的面积仅供竞买人参考，竞买成交后均以权威部门实测为准，面积与实测面积如有误的，成交款不作任何增减。

3、 竞买成交后，买受人应向本公司支付竞买成交款5%的佣金。

4、 竞买成交后，买受人必须在成交后五日内向本公司交付全部成交款及竞买佣金（竞买人竞买前所交保证金自动转为竞买首期成交付款）。逾期不付，按违约处理，所交款项作违约金处理不予退回，同时承担法律责任。

5、 竞买成交后，买受人必须在一个月内自行向有关部门申请变更不动产权证，逾期委托人（及产权人）和拍卖人不再协助买受人办理，有关部门对买受人自行申报产权登记或变更是否受理，委托人和拍卖人不作任何承诺。

6、 本次拍卖标的不含第三人（承租人）的装修、装饰，以及搭建的设施及附房，拍卖成交后由买受人自行协商处置。委托人和拍卖人在此申明不负责协调。

7、 本次拍卖成交后办理不动产权证变更时需交纳的营业税（增值税）、土地增值税由委托人承担，但不包括应需交纳的土地出让金等；涉及契税、印花税、权证费以及交易费等全部由买受人承担并交纳。有关水、电、气、电话、有线电视等更名、新增或增容，均由买受人自行办理并承担相关费用；如涉及有关部门对原使用人的欠费或滞纳金需交清才能办理的，本次拍卖也须由买受人承担并交纳。

   8、竞买成交后，买受人应自行协调四邻关系；并将所拍房屋修缮后方可再使用。否则由此引起的安全等问题由买受人自行承担。