特别规定：

1. 凡意向竞租人须持有效主体资格材料（自然人提供身份证；单位提供营业执照、授权委托书、代理人身份证）完成登记及资质审核；同时应自行实地踏勘标的，充分了解标的现状、边界、面积、配套、现有租赁情况等全部信息。凡报名参拍即视为已完成踏勘并已全面知晓标的全部现状瑕疵，后续不以面积差异、房屋现状、配套情况等为由提出调整租金、拒签合同、要求退款等主张。

2. 凡有意参拍竞租均须于网上竞价截止当日上午 10点前，将竞租保证金人民币贰万元足额汇至苏州娄江产权交易拍卖有限公司指定银行账户，以资金实际到账为准；逾期到账视为丧失参拍竞价资格。保证金不计利息。

3. 本次拍租标的按委托人所有权现状拍租，所示出租面积仅作参考，租赁面积最终以房屋实物现状为准。如面积与实测面积存在差异，成交年租金不作任何增、减。

4. 竞价成交后，竞租人已交竞租保证金自动转为拍租佣金及首期租金。同时须在成交之日起 7 个自然日内付清首年租金成交款，及房屋租赁综合保证金人民币（三个月房租）（保证金不计息，在租赁期限届满，承租人完整交还房屋、结清全部应付费用、无任何违约情形后，由出租人无息退还。）。

5. 竞得人未在约定期限足额付清成交租金、成交租金总额 5% 佣金及租赁综合保证金的，视为违约。拍卖人有权取消成交结果，其已缴全部款项不予退还，同时有权另行组织拍租；由此产生差价损失及费用全部由原竞得人承担。

6. 承租人不得擅自改动房屋主体结构。凡内部装修、外立面改造、架设管线等施工，全部方案必须事先提交书面申请出租人同意，同时自行向住建、城管等行政主管部门办理全部审批手续后方可施工。未经许可擅自施工的，出租人有权单方解除租赁合同、收回出租，产生的一切损失由承租人自担。经审批后，本次租赁可给予承租人装修免租期 1 个月，免租期不计租金，免租期内物业费、水电费等涉及承租相关费用及安全仍由承租人自行承担。 

7. 本标的为带租拍租。原承租人凭有效租赁协议及已付清拍租日租金凭证，在同等条件下，依法享有优先承租权。凡网上竞价结束后，产生的最高报价，原承租人愿意以该最高成交价承租的，则本次标的由原承租人竞得；如原承租人放弃同等价承接，则由最高报价意向竞租人竞得标的。

8. 成交后，竞得人在足额付清全部应付款项后三个工作日内与出租人签署《房屋租赁合同》；并自行与原承租人协商承租标的实物交接事宜（出租人及拍卖人再此申明不参与协商）。

9. 租赁期内产生水、电、通讯、垃圾清运费费等所有费用，均由承租人按时自行缴纳，所有欠费风险、法律责任由承租人自行承担。

  10. 未经书面许可，承租人不得将房屋全部或部分转租、转借、分租、调换使用权。承租人不得利用承租房屋从事法律法规禁止的经营活动。一经发现，出租人有权单方解除租赁合同、立即收回房屋，租赁综合保证金不予退还，由此造成的一切损失由承租人承担。

  11. 租赁期限内，如遇政府征收、搬迁、城市更新、房屋改造等行政行为导致合同无法继续履行的，租赁合同自动终止。出租人仅向承租人退还剩余未使用期间对应的租金；除此之外，承租人不得主张装修补偿、经营损失、搬迁损失等任何赔偿、补偿。